¿Dónde Puedo Denunciar a mi Arrendador en USA? Orientación Paso a Paso para Resolver Conflictos de Alquiler

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Si te encuentras en una situación conflictiva con tu arrendador, no esperes más. Hay opciones legales disponibles para ti. Busca asesoramiento de un abogado especializado en derecho de arrendadores y arrendatarios en tu área para denunciar y resolver cualquier violación de tus derechos como inquilino.

Pero ¿qué hacer cuando surgen desacuerdos en el arrendamiento de una vivienda? Es posible que muchos se preguntan ¿dónde me puedo quejar de mi arrendador?

En esta entrada te explicamos qué puedes hacer si el arrendador no cumple el contrato, cuál ley ampara al inquilino, cuándo es necesario consultar con los abogados para inquilinos y dónde recurrir si tienes quejas por discriminación cuando buscas una vivienda.

¿Qué es el contrato de arrendamiento?

Se trata del acuerdo formal entre el inquilino y el arrendador. Este contrato determina las responsabilidades de cada persona, el monto que se pagará por el alquiler, además de otros detalles y consideraciones importantes para las dos partes.

Los contratos de arrendamiento entre arrendadores y arrendatarios no tienen que estar obligatoriamente por escrito. Se pueden acordar los términos verbalmente y seguirá siendo obligatorio para ambos. Celebrar un contrato verbal o escrito es un asunto de preferencias personales.

Sin embargo, tienes que tener presente que un contrato verbal los deja en una situación más vulnerable y está abierto a interpretaciones. Con el contrato escrito, el arrendador y el inquilino quedan advertidos de todos los pormenores antes de llegar a un acuerdo vinculante.

Entonces, ¿Dónde puedo denunciar a mi arrendador si no cumple con el contrato?

Las disputas entre arrendatario y arrendador suelen originarse porque el propietario no realiza las reparaciones requeridas en la vivienda o cuando no cumple con la totalidad del contrato de arrendamiento.

Si enfrentas problemas con tu arrendador y necesitas presentar una queja, sigue estos pasos para resolver el conflicto de manera efectiva:

1. Intenta resolver el problema directamente con tu arrendador mediante una comunicación abierta y honesta.
2. Si la comunicación no funciona, documenta las quejas por escrito, incluyendo fechas, detalles y pruebas como fotografías o grabaciones.
3. Si has sido discriminado en el alquiler o la compra de una vivienda, presenta una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) llamando al 1-800-669-9777 (presione 1 para español) o visitando su sitio web para obtener información sobre el proceso de quejas.
4. Considera contactar a organizaciones locales de defensa del inquilino o de derechos civiles que puedan ofrecer asesoría y apoyo en tu situación.
5. Si el problema persiste, consulta con un abogado especializado en leyes de arrendamiento para obtener orientación legal y, si es necesario, presentar una demanda en el tribunal.

Al seguir estos pasos, podrás abordar y resolver conflictos con tu arrendador de manera efectiva y justa.

Aunque es posible hacer una demanda por incumplimiento de contrato ante un tribunal, lo mejor siempre será intentar solucionar todo de forma privada antes de tener que involucrar a las autoridades pertinentes.

Alternativas fuera de la corte

Si has tratado de resolver el problema con el propietario, pero se niega a cumplir con la ley, puede hacer lo siguiente:

En este punto, la ley otorga protección al inquilino, previniendo a los arrendadores que no pueden tomar represalias si hay quejas por violaciones. Las represalias pueden incluir: Intentos del arrendador para recuperar su propiedad violando las leyes de alojamiento, disminuir la calidad o cantidad de los servicios suministrados, aumentar ilegalmente la renta, ofrecer amenazas o violar la privacidad del arrendatario, rehusarse a cumplir con las cláusulas del arrendamiento.

Demanda ante la corte

Si se acaban los recursos y tienes suficientes pruebas para sustentar el caso, puedes recurrir a los abogados de inquilinos para presentar una demanda ante el Tribunal de la Vivienda. Por lo general, el tribunal proporciona servicios de mediación entre inquilinos y propietarios.

El mediador puede tener la autorización del tribunal para negociar una solución que sea legalmente vinculante. La ventaja de una mediación es que no será necesario presentarse ante un juez y el caso no quedará plasmado en los registros públicos.

Agotándose todos los recursos mencionados anteriormente, puede que el caso vaya a juicio y el juez estará en la potestad, si falla a favor del arrendador, de ordenar al propietario que:

¿Qué ley ampara al arrendatario?

Los derechos como inquilino son derechos y protecciones legales que estos tienen en virtud de la legislación establecida tanto por la ley estatal como federal. Los propietarios también están protegidos por la ley. Tanto la ley del inquilino como del arrendador, está diseñada para garantizar que ambas partes cumplan con sus responsabilidades y exista un sistema estructurado para manejar disputas y diversos problemas que surjan.

Cada región del país cuenta con su propia legislación para arrendatarios y arrendadores. Es por ello que si necesitas ayuda para conocer lo que establece la ley en el estado donde vives, lo mejor es consultar a los abogados de vivienda e inquilinos o abogados de propiedades que son expertos en la materia.

Algunas regiones cuentan con un compendio de derechos más estrictos que otras. A menudo, fiscales generales estatales, oficinas de asistencia pública y otros funcionarios ofrecen explicaciones sencillas sobre los derechos regionales de inquilinos y propietarios.

¿Qué dice la Ley de Vivienda Justa?

La Ley de Vivienda Justa es una ley aprobada en USA en 1968 y que está basada en la anterior Ley de Derechos Civiles de 1964. Esta Ley fue una parte fundamental de la Ley de Derechos Civiles concebida en 1968, por lo que es posible que sea conocida también como Ley de Derechos Civiles de 1968.

Esta pieza legislativa fue creada para especificar los tipos de prejuicios de vivienda que se consideran ilegales y establece las sanciones que derivan de la violación de la ley. Desde 1968 hasta ahora, esta ley ha sido continuamente actualizada para proteger a otros grupos que han surgido dentro de la sociedad.

De acuerdo a la Ley de Vivienda Justa, nadie puede ser discriminado por su nacionalidad, raza, credo, género, discapacidad o estado familiar. Esta ley abarca propietarios, prestamistas y agentes inmobiliarios, abordando gran variedad de facetas de la vivienda en USA.

¿Cómo funciona la Ley de Equidad de Vivienda?

En el sentido más básico, la Ley de Vivienda Justa o Ley de Equidad de Vivienda sostiene que no se puede negar el alquiler o venta de una casa basándose en las categorías expuestas anteriormente. Aunque los dueños de la propiedad sí pueden discriminar en función de capacidad para cuidar la propiedad, medios económicos y referencias.

La discriminación puede estar expresada en forma de anuncios que contengan frases o palabras como por ejemplo: “No se alquila a familia con niños”, “no judíos”, etc. También incluye prácticas como los convenios restrictivos o las líneas rojas.

Esta ley también aborda coerción y amenazas a arrendatarios y compradores de viviendas. Por ejemplo, si un propietario se toma la libertad de acosar sexualmente a un inquilino y además amenaza con desalojarlo si este denuncia el caso, se considera que se ha violado las leyes de Equidad de Vivienda.

Limitantes de la Ley de Vivienda Justa

El problema más importante con esta ley es que no siempre la discriminación es tan evidente como se expresa en la legislación. Si no que en muchos casos es sutil a medida que estos actos se vuelven menos aceptables en la sociedad.

Difícilmente un propietario indicará en un anuncio que no ofrece arrendamiento de viviendas a hispanos. Sin embargo, está en la libertad de negarse a dar alquiler sin explicación, siendo esto precisamente lo que hará un propietario que sea racista. Por otro lado, actualmente la ley de Equidad de Vivienda no cubre discriminación por orientación sexual o de género.

En muchos casos, quienes son víctimas de discriminación no conocen bien este concepto, por lo que no denuncian muchos actos ilegales. Para tratar de solucionar esto, el Departamento de Justicia emplea un equipo de pruebas que se encarga de buscar casos de discriminación. Para ello, envía personas que se hacen pasar por inquilinos o compradores interesados y así detectan cualquier indicio de segregación.

Derechos de los inquilinos con contrato

En la mayoría de los estados, los inquilinos con contrato tienen los siguientes derechos fundamentales:

Derechos de los inquilinos sin contrato

En el ámbito del arrendamiento, cuando un individuo ocupa un inmueble con el consentimiento del propietario y satisface los pagos del alquiler mediante un acuerdo verbal, se le categoriza como un inquilino sin contrato escrito.

Sin embargo, la falta de un acuerdo escrito no implica la inexistencia de un contrato, simplemente indica que la naturaleza del contrato es oral. Pero esto no quiere decir que no hay contrato, sino que el contrato es verbal.

En ausencia de un acuerdo escrito, el arrendatario tiene el derecho de habitar y utilizar el inmueble de acuerdo a las condiciones establecidas verbalmente con el propietario.

Por lo común, la legislación establece la modalidad de notificación que deben seguir tanto el inquilino como el propietario en caso de querer concluir o modificar el acuerdo original sin un contrato escrito.

En los casos en los que se ha terminado el contrato de arrendamiento, pero el inquilino continúa residenciando en la propiedad sin que el arrendador demande su desalojo, a este se le define como un “inquilino por tolerancia”. A pesar de que el contrato ha cesado, el inquilino permanece sujeto a sus términos y está obligado a satisfacer el alquiler hasta que reciba una notificación formal de desalojo.

Tanto el inquilino bajo un contrato verbal como el inquilino por tolerancia gozan de los derechos fundamentales de arrendamiento según la legislación de cada jurisdicción.

¿Quiénes pueden quejarse por discriminación al buscar una vivienda?

Quienes aleguen que han sido víctimas de discriminación por actos que violan la Ley de Vivienda Justa, están en el derecho de presentar una queja ante la Oficina del Alojamiento Justo e Igualdad de Oportunidades conocido por sus siglas en inglés como FHEO y que pertenece al Departamento de Alojamiento y Desarrollo Urbano de USA (HUD). También pueden procesar la reclamación por un Tribunal Federal de Distrito.

Asimismo, la oficina del Fiscal General de Estados Unidos puede presentar la demanda si existe una causa razonable para establecer que un propietario practica o tiene un patrón de discriminación.

Cuando alguien es sospechoso de este tipo de infracción o llega una queja al HUD, entonces el Departamento de Justicia puede emprender un enjuiciamiento. Además, el HUD puede ofrecer asistencia técnica a los arrendadores y aclarar las dudas de los arrendatarios que están involucrados.

Mónica J.

Hola mi nombre es Mónica Jiménez. Estoy convencida de que la capacidad económica de una persona no tiene que ser una barrera para poder acceder a información legal de calidad y a los mejores profesionales del derecho.