Me quieren desalojar ¿Qué puedo hacer?

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En los Estados Unidos, un arrendador no puede echar al arrendatario aunque se atrase en el pago del alquiler. En la mayoría de los casos, se requiere de una decisión judicial para poder llevar a cabo un desalojo.

Sin embargo, antes que nada, el dueño de la propiedad debe entregar una notificación (casi siempre por escrito), a fin de que el inquilino tome alguna acción específica o sencillamente salga del apartamento.

A continuación te explico las opciones que tienes si tu casero ha decidido desalojarte de tu casa y no tienes otro sitio donde vivir.

Me quieren desalojar, ¿qué puedo hacer para evitarlo?

Si estás en una situación como esta, seguro te preguntas “Me quieren desalojar qué puedo hacer”. La verdad que hay varias opciones, por un lado puedes actuar conforme a la notificación de desalojo y dejar la propiedad.

Otra alternativa es solucionar el asunto por el cual se queja el arrendador (alquiler fuera de término, mascotas, fumar, etc.) y ver si él todavía desea proseguir con el desalojo de vivienda o no.

Aviso de desalojo de vivienda
Aviso de desalojo de vivienda

La última opción es continuar viviendo en la propiedad y quedarse como si nada hubiera pasado. En este caso, el arrendador iniciará una demanda en su contra, denominada “demanda por apropiación ilegal”. Para que el dueño gane el juicio debe demostrar que el inquilino hizo algo que viola el contrato de alquiler.

En cada estado hay diferentes normas sobre el desalojo de una vivienda. Pero lo común es que existan procedimientos obligatorios antes de que el arrendador pueda despedir al arrendatario.

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Es posible que las leyes exijan que se envíen múltiples notificaciones. En cualquier caso, el arrendador tendrá que cumplir por completo con las exigencias de la ley y los procedimientos del estado.

 

¿Cómo sabré si mi propietario está tratando de desalojarme?

En la mayoría de los estados, si un propietario está intentando desalojar a un arrendatario, enviará una o ambas de las siguientes notificaciones:

  • Aviso por escrito (Notice to Quit) que indica que el inquilino debe mudarse antes de determinada fecha.
  • Aviso de la corte (Citación y Demanda) notificando que el propietario pidió a la corte que desaloje al arrendatario.

Es importante que la persona guarde estos avisos porque pueden terminar siendo relevantes en la resolución del caso.

 

¿Me tiene que avisar por escrito el propietario?

En casi todos los casos es indispensable dar aviso de desalojo por escrito. El dueño no podrá solicitar el desalojo a menos que haya enviado el aviso escrito con 30 días de anticipación con respecto a la fecha límite de mudanza. Esto es especialmente importante cuando no existe un contrato de arrendamiento escrito.

El dueño podrá:

  • Dar el aviso de forma personal.
  • Dejar el aviso con cualquier adulto que viva con el inquilino.
  • Dejarlo en la puerta de la propiedad.

Cuando hay un contrato de arrendamiento por escrito, es probable que el propietario no tenga la necesidad de dar un aviso de 30 días. Así que el inquilino hace bien en leer con detenimiento el contrato y buscar donde hable sobre el desalojo (eviction) o terminación de contrato (lease termination). El contrato contemplará lo que debe hacer el propietario para desalojar al arrendatario.

 

¿Qué debo hacer si recibo un aviso escrito?

Si recibes un aviso de desalojo por escrito, debes leerlo con cuidado ya que este dirá:

  • La razón por la que el propietario quiere que se vaya de la propiedad.
  • Fecha en la que el propietario establece que debes mudarte. (Debe ser un plazo no menor a 30 días tras haber recibido el aviso).

En los casos donde existe un contrato de arrendamiento, si el dueño sostiene que hiciste algo que ha violado el contrato, debe entregarte una carta de aviso (en algunos lugares se le conoce como aviso Kapa o de terminación temprana). Esto es antes de entregar el aviso de desalojo.

El aviso de terminación temprana debe contener:

Si has recibido un aviso de estos, intenta hablar el problema con el propietario y llegar a un acuerdo. Si decidiste arreglar el problema dentro del tiempo convenido, no olvides juntar todas las pruebas posibles sobre lo que hiciste.

Por ejemplo
si contrataste a alguien para reparar los daños o compras piezas para repararlo tú mismo, entonces guarda los recibos de pago. Cuando el propietario reclama que has dejado vivir a alguien contigo sin su permiso, busca una prueba de que esa persona está viviendo en otro lugar.

Si en 15 días no se ha resuelto el asunto, es probable que el dueño decida enviar el Aviso de Desalojo.

 

¿Por qué recibí también un aviso de la corte?

Por qué recibí también un aviso de desalojo de la corteEl propietario sólo podrá desalojar al inquilino al ganar la demanda de desalojo ante el tribunal. Para obtener la orden de desalojo, el arrendador debe hacer una serie de procedimientos. Antes que nada, será necesario que entregue el aviso de desalojo.

Después, tiene que llenar, presentar y entregar legalmente un aviso de la corte conocido como Citación y Demanda. Este es el motivo por el que recibes este aviso, forma parte del procedimiento legal para que el dueño pueda echarte de la propiedad.

Finalmente, se celebra una audiencia en la corte y es allí donde el juez decide si va a emitir la orden de desalojo o no.

 

¿Qué debo hacer cuando recibo un aviso de la corte?

Como siempre haces cuando recibes un documento importante, léelo con cuidado. En su interior estará la fecha, lugar y hora para la audiencia en la corte. Además, contiene información relevante del caso, como por ejemplo:

  • Razón legal por la que el propietario solicita el desalojo.
  • Fecha en la que el dueño entregó el aviso escrito para que te mudaras.
  • Nombre y dirección del propietario o al menos del abogado del propietario.
  • Nombre y dirección del inquilino.
  • Fecha en la que debes presentarte ante la corte.
  • Lugar a donde debes ir.

 

¿Debo ir a la corte?

Si no quieres que te desalojen de dónde vives, entonces debes asistir a la corte y esperar a que el juez tome la decisión. En los casos donde no se asiste a la audiencia, el juez toma la decisión por sí solo sin escuchar tu lado de los hechos. Por lo que es más seguro que termines siendo desalojado.

 

¿En qué circunstancias me puede desalojar el propietario?

Un arrendador no tiene permitido sacar al arrendatario sin presentar antes una demanda. Se puede iniciar un proceso de desalojo por violar los términos que se establecen en el contrato, como por ejemplo:

En cualquiera de los casos, el inquilino debe seguir pagando la renta como lo hacía antes para que el propietario no use el incumplimiento de pago como una razón más para desalojar.

 

¿Necesito abogado de desalojos?

Por qué recibí también un aviso de desalojo de la corteNo es obligatorio tener a un abogado, pero sí es conveniente conseguir uno porque puede proporcionar ayuda legal para desalojos. Hay leyes y procedimientos que deben seguirse en un desalojo y que varían de un estado a otro. Si el arrendatario no conoce bien sus derechos o comprende las cláusulas del contrato, es probable que su defensa esté en riesgo.

Los abogados especialistas en desalojos te ayudan a evitar que se cometan actos injustos. Además, ellos conocen las leyes y los procedimientos con los que el inquilino no está familiarizado y pueden conseguir salidas insospechadas a este tipo de situaciones.

 

¿Cómo encontrar a un abogado de desalojos que me represente?

Si necesitas un abogado de desalojo y no sabes cómo conseguirlo, en buscoabogado.us te dejamos una lista con los mejores abogados de desalojo cerca de tu casa para que puedas ponerte en contacto con ellos y comenzar a elegir quien te representará.

Si no encuentras lo que buscas inténtalo consultando el directorio telefónico en la categoría Abogados (Attorneys), también puedes llamar al Colegio de Abogados del lugar en donde vives y pide el nombre y números telefónicos de los abogados que pueden conocer bien estos procedimientos.

Ahora, si no tienes para costear un servicio legal, prueba ponerte en contacto con algún programa local de servicios legales y pregunta por abogados gratis para desalojos. En algunos lugares será posible conseguir un profesional que trabaje pro bono.

 

¿Puedo llegar a un acuerdo con el propietario antes y después de la audiencia en la corte?

Sí, es posible llegar a un acuerdo tanto antes como después de la audiencia ante la corte. Pero se procede de diferentes maneras, como se muestra a continuación.

Antes de la audiencia

Si antes de que ocurra la audiencia ambas partes han llegado a un acuerdo, deben hacer lo siguiente:

Lo más probable es que el juez despida el caso en contra del inquilino. En este sentido, el secretario entregará una hoja que dice que el caso fue despedido.

Después de la decisión del juez

También es posible que el arrendador y el arrendatario decidan llegar a un acuerdo después de la decisión del juez.

En este caso, también se pondrá por escrito y se guardará una copia como comprobante. El inquilino debe tener el escrito cerca, en especial si al final el propietario decide que se quede en la casa. Porque si cambia de parecer y trata de ejecutar el desalojo, el arrendatario podrá mostrarle el acuerdo al alguacil.

 

¿Cuánto tiempo tengo si pierdo el juicio de desalojo?

Cuánto tiempo tengo si pierdo el juicio de desalojoSi eres un arrendatario que ha sido demandado por apropiación injusta, has ido a juicio y la decisión final no te favorece, tienes un plazo de tiempo de solo siete días para mudarte de la propiedad.

Si no lo haces, el propietario le pedirá al alguacil que se dirija hasta la casa o apartamento en alquiler y te obligue a desocupar. El propietario no puede obligarte a que te vayas sin que esté presente el alguacil.

 

Si pierdo el caso ¿Se puede apelar?

La orden de desalojo es dictada por el juez si considera procedente la demanda que el arrendatario presentó contra el inquilino. Si consideras que la decisión es injusta, puedes apelar antes de que pasen 7 días desde el momento que se emitió la orden.

¿Cómo se apela un desalojo?

Para apelar, tienes que llenar algunos documentos legales y presentarlos ante el secretario de la corte, es muy probable que debas pagar una cuota de presentación. Asimismo, solicitarán que deposites una caución de apelación, este es un depósito que debes dejar en la corte.

La cantidad de la caución es igual al monto del alquiler que tengas atrasado, de acuerdo a lo que indica el arrendador, además de cualquier alquiler que debas pagar durante el proceso de apelación. Si ganas la apelación, el dinero de la caución será devuelto si la corte determina que no tenías alquiler atrasado, pero restarán el dinero por el alquiler que debiste pagar mientras se resolvía la apelación.

 

Consejos prácticos para quedarse en su apartamento

Es común que surjan problemas entre el inquilino y el casero por circunstancias imprevistas. Para evitar malos entendidos es conveniente que que si comienzas a vivir en una casa alquilada sigas los siguientes consejos;

  • Mantener una buena relación con el propietario del inmueble y el administrador del mismo es la mejor forma de evitar malentendidos y problemas futuros.
  • Inspeccionar la vivienda antes de mudarte a la misma, minimiza las dificultades.
  • Solicita una lista de responsabilidades del inquilino para evitar futuras disputas con el administrador.
  • Guarda evidencias del estado de la propiedad antes y después de la mudanza.
  • Realiza la inspección visual en compañía del administrador y otros testigos.
  • Una vez que hayas alquilado, no te retrases en los pagos, mantén todo en buen estado y no incumplas con el contrato.
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¿Necesitas ayuda para encontrar un lugar donde vivir?

Ayuda para conseguir una viviendaSi tus ingresos son demasiados bajos como para poder encontrar otra casa donde vivir, debes saber que existen programas de ayuda públicos y privados que te pueden ayudar a costear el alquiler o a pagar los servicios básicos de suministro eléctrico y de agua con ingresos mínimos vitales en función del estado donde residas.

Puedes comenzar buscando más información en el sitio oficial del Departamento de salud y Servicios Humanos de Estados Unidos. Aquí encontrarás información sobre servicios básicos esenciales a los que tienes derecho si tus ingresos económicos no te permiten a tí o a tu familia obtener los recursos básicos para vivir dignamente. Se trata de la principal agencia del Gobierno de Estados Unidos encargada de proteger la salud y prestar servicios humanos esenciales a los estadounidenses a través de diferentes programas y subvenciones.

Así a través de la Agencia Administration for Children & Families también se ofrece financiación para varios programas de ayuda a familias y comunidades con necesidades económicas especiales.

Por último, te recomiendo que accedas al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos. A través del siguiente enlace tienes acceso a las ayudas económicas existentes en los diferentes estados que componen este país destinadas al alquiler y otras subvenciones destinadas a proporcionar vivienda a personas que lo necesitan. Espero que tengas suerte y soluciones tu problema de forma satisfactoria.


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