¿Dónde Encontrar Abogados de Desalojos Cerca de Tí en Estados Unidos?

Algunos inquilinos enfrentan a una situación compleja cuando el propietario de la vivienda sin escuchar razones les exige que se retire de su propiedad.

En esos casos, no se puede tomar ninguna medida desesperada y buscar la mejor asesoría legal a través de un profesional especial en el área, como lo es un abogado de desalojos.

Se encargará de manejar la situación con el conocimiento de las leyes estatales correspondientes, así como también de los procedimientos regulados que los arrendadores deben respetar.

Para que se ejecute una orden de desalojo se deben cumplir muchos pasos, en donde se involucra los derechos del inquilino y al mismo tiempo se trata de satisfacer al arrendador para que recupere su propiedad.

Si la persona desconoce por completo sus derechos como inquilino y no entiende las cláusulas del contrato, de seguro le puede ir muy mal en la defensa, es por eso que recomendamos acudir a un abogado de desalojos.

Tabla de contenidos
  1. ¿En qué consiste un desalojo?
    1. Razones para ser desalojado
  2. ¿Qué funciones tienen los abogados de desalojos?
  3. ¿Cuándo es necesario contratar un abogado de desalojo?
    1. Abogado de desalojo / Inquilino
    2. Abogado de desalojo / arrendador
    3. Para evitar algunos errores
    4. Para enfrentar el desalojo
  4. ¿Cuánto cobra un abogado por un juicio de desalojo?
  5. ¿Cuánto tiempo tarda una orden de desalojo de vivienda?

¿En qué consiste un desalojo?

Se trata de un proceso legal que inicia el arrendador con el objetivo de remover al inquilino de su propiedad que le ha sido alquilada. En distintos estados se le conoce al desalojo como desahucio forzoso, orden de detención o retenciones ilícitas, significando lo mismo, el acto de remover al inquilino de su espacio alquilado.

Los desalojos son un drama personal y familiar para muchas personas en Estados Unidos

Cabe destacar que no se trata de una simple solicitud, se debe realizar una demanda que manifieste su informidad y las razones por las que usted ya no quiere más a esa persona en su vivienda.

La razón que puede alegar un arrendador para tomar esta acción, es que el inquilino o arrendatario ha violado materialmente el contrato o convenio de alquiler. En vista de que no se llega a un acuerdo y el arrendatario decide no irse, por su parte, el propietario le realizará varios avisos y quejas ante los tribunales para notificarlo legalmente de su próximo desalojo, así como de facilitar algunas alternativas para que pueda solventar o pueda desocupar cuanto antes.

Razones para ser desalojado

Las razones por las que un propietario puede presentar un caso de orden de desalojo ante un tribunal son las siguientes:

  • El inquilino no paga el alquiler.
  • El contrato de alquiler culminó y el inquilino no ha salido de la propiedad.
  • Hubo violación en un término del contrato de alquiler que generó el desalojó.
  • El inquilino produjo daños físicos notables a la vivienda.
  • Originó un peligro para la salud y persiste en la vivienda.

 

¿Qué funciones tienen los abogados de desalojos?

Los abogados son profesionales en materia legal, algunos se especializan en alguna rama de la ley como pueden ser los desalojos. La función de estos abogados es brindarle asesoría y orientación en todo el proceso que desean llevar a cabo, sea el inquilino o el arrendador, está capacitado para representar los dos escenarios. Especialmente los arrendatarios prefieren dejarlo en manos de abogado, ya que se hace cargo de absolutamente todo lo del proceso, garantizando que todos los requerimientos del desalojo, como el expediente y que los avisos se proporcionen de la forma adecuada. Esto es indispensable, ya que al más mínimo error no procederá el desalojo.

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La función de un abogado de desalojo con un inquilino es prestarle la debida orientación una vez que el arrendador le haya manifestado su deseo de sacarlo de la vivienda. Para ello, el abogado deberá preparar una defensa en donde muestren que no ha fallado con el contrato que han establecido, apegándose a los derechos del inquilino.

Recuerde que existen muchas leyes y pasos legales que se deben cumplir, el más indicado para realizarlos es un abogado de desalojo, este tiene como propósito garantizar los derechos de los clientes a quien representa.

 

¿Cuándo es necesario contratar un abogado de desalojo?

En algunos casos de desalojos, las partes se presentan sin ninguna representación legal, ocasionándoles serios problemas que a la larga les saldrá más costoso. A continuación, te indicaremos distintos casos en los que deberías tener un abogado de desalojo para resolverlos.

Abogado de desalojo / Inquilino

El momento en el que el arrendatario deberá buscar la asesoría de un abogado de desalojo, es cuando tan solo sospeche que el arrendador ha actuado a favor de su poder y está violando los acuerdos plasmados en el contrato. Un caso hipotético se puede presentar con la solicitud de parte del arrendador que quiere desalojarlo para aumentar el alquiler a los próximos inquilinos. Sin embargo, con la debida asesoría, usted conocería una serie de derechos legales que le permitirían permanecer en la vivienda sin que le afecten las intenciones del propietario.

Un abogado de desalojo con amplia experiencia y altamente capacitado estaría en la condición de solucionarle todos los problemas a un inquilino, explicando los siguientes puntos:

  • Explica en un lenguaje sencillo su conocimiento sobre las leyes estatales con el propósito de protegerlo de las personas que alquilan inmuebles. Estas leyes pueden variar de un estado a otro, así que es necesario actualizarse en caso de cambio de estado.
  • Conoce minuciosamente el proceso de desalojo para no cometer errores y así evitar que se ejecute el desalojo con el uso de recursos legales.
  • Orienta al inquilino cuando ocurren situaciones delicadas que puedan poner en riesgo el alquiler y así se pueda beneficiar de las medidas de protección que ofrece el gobierno.

Abogado de desalojo / arrendador

Todo propietario de algún inmueble en alquiler debería contratar a un abogado de desalojo, ya que son los profesionales especializados para proteger su patrimonio. En la primera oportunidad que su inquilino viole el contrato de alquiler debería llamar a su abogado y que gestione el desalojo según su criterio. Existen muchos casos que con solo dejar de pagar la renta es válido su accionar, por su parte, el abogado gestionará el proceso presentando los documentos legales, colocando los avisos, y siendo la persona contacto ante el inquilino.

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Es muy frecuente que en los Estados Unidos las personas quieran resolver sus asuntos representándose a sí mismas, y es cierto, existen muchas situaciones puntuales que se pueden hacer, como resolver algún incidente entre el arrendatario y el propietario por teléfono o dirigiéndose a un tribunal de pequeñas reclamaciones en donde no se exige la presencia de un abogado que pueda representar a las partes. Si deseas como arrendador estar protegido legalmente para manejar tu caso con mayor propiedad, el contar con abogado de desalojo podría ampararte en todos estos casos:

  • Te demandan como dueña de la propiedad.
  • Se te acusa de haber realizado algún hecho no cometido.
  • Debido al incumplimiento de la renta, el inquilino no responde a las solicitudes de pago.
  • Reparación o indemnización por el inmueble debido a daños ocasionados al inmueble, en caso de que el depósito no sea suficiente.
  • Perjudica la vivienda al realizar actividades ilegales dentro de ellas y hace caso omiso a los llamados de atención.
  • Infringe las cláusulas establecidas en el contrato de arrendamiento y no hace correctivos ante sus llamados de atención.
  • Su convivencia pone en peligro al resto de los inquilinos.
  • Extiende la estadía en la vivienda sin ninguna autorización o acuerdo.

Para evitar algunos errores

Durante el proceso de desalojo se realizan muchos trámites que lastimosamente por realizarlos mal se procede con el desalojo, y lo peor es que en muchos casos se pudo haber evitado. A continuación, te mencionamos algunos errores comunes por falta de asesoría legal.

  • Error en documento de evidencia inquilino:Cuando este no presenta debidamente la evidencia, existe la alta probabilidad de que el juez indique que ya no podrá usar ese papel en vista de la poca relevancia que ha tenido para presentarlo.
  • No notificar debidamente el desalojo: Si esto ocurre, el tribunal no procede con el desalojo del inquilino.
  • Incumplimiento del contrato: Será necesario que la parte acusadora muestre evidencia clara de cómo se violó el convenio y qué clausula específica.
  • Desalojo por discriminación:Esto es un hecho muy delicado dado que existen derechos que propiamente protegen al inquilino de discriminación. Es por eso que será necesario buscar a un abogado para recibir asistencia legal.
  • Incumplimiento del código de vivienda: En el caso de que el arrendador no le haya cumplido con las condiciones previstas necesarias para ofrecer una vivienda totalmente habitable y de que el inquilino estuviese a en ignorancia legal al respecto, un buen abogado lograría desestimar la orden de desalojo.
  • Emergencia por desastres naturales:El gobierno por lo general establece medidas que amparan al inquilino de manera que pueda recibir protección.
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Para enfrentar el desalojo

Incluso si se procede con el desalojo, en esa situación tan difícil será necesario que el abogado pueda manejar la situación, haciendo valer los derechos del inquilino en todo momento y resguardar la seguridad de la familia para enfrentar la evicción con la debida ayuda legal, ya que no será una tarea sencilla.

Por otra parte, después de desalojo, un abogado puede ser muy útil para facilitar otro lugar donde vivir y que se puedan establecer todas las condiciones en contrato blindado por su asesoría.

 

¿Cuánto cobra un abogado por un juicio de desalojo?

Los abogados basan sus honorarios en una tarifa fijapor todo lo que implica el servicio de asesoramiento legal, durante todo el proceso que dure la disputa y si esta no llega a tribunales. La gran mayoría de abogados se esfuerzan por tratar de llegar a un acuerdo usando las técnicas de negociación y persuasión con la contra parte de manera de lograr el objetivo de su cliente sin llegar ante un juez.

En el caso de que la situación de desalojo haya tomado su curso y no se espere ningún tipo de conciliación con la otra parte, será necesario preparar una acción legal ante el tribunal. Los honorarios ante el tribunal por lo general tienen una tarifa asignada por hora.

 

¿Cuánto tiempo tarda una orden de desalojo de vivienda?

En el caso de que haya llegado la fecha del contrato de alquiler y el inquilino no se mude, y no tenga intención de hacerlo, el propietario deberá esperar 30 días bajo el concepto de aviso para luego abrir una demanda y así proceder con el desalojo y exigirle que salga de la propiedad. Cabe destacar que, se debe enviar una copia de la demanda y la citación para continuar con el proceso de desalojo. En el caso de que todo se realice correctamente, el inquilino deberá salir de la propiedad.

Come se indicó un poco más arriba, la ley de desalojos cuenta con muchos matices que puede ser complicada de entender. Por ejemplo, existen diferentes plazos que se deben esperar para entregar al inquilino un aviso de desalojo o puede que haya una reclamación. Estos son algunos plazos establecidos:

  • Inquilino no pagó el alquiler: 7 días.
  • Inquilino dañó la propiedad: 7 días.
  • Actividad ilegal relacionada con las drogas: 24 horas.
  • Violaron las cláusulas del contrato de alquiler: 30 días.

Un abogado de desalojo es un profesional que va mucho más allá de las leyes, se humaniza por la situación que está viviendo su cliente, sea cualquiera de las partes.

 

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