Inicio > abogados de bancarrota > ¿cómo bajar los taxes de la casa?
Mantener en óptimas condiciones la comunidad, con todo lo que eso implica, es posible conseguirlo mediante la contribución de todos los ciudadanos a través del impuesto a la propiedad. Gracias a impuestos como los taxes de la casa, es posible mantener tu vivienda con buenos servicios y bien cuidada, lo que suma mayor valor a la misma.
Sin embargo, esta misma revalorización es la que hace que el impuesto a cancelar sea muy elevado, ya que son ad valorem, es decir, son calculados basándonos en el valor de la propiedad.
En vista de que este monto aumentará, de seguro te preguntarás cómo bajar las taxas de mi casa. En el siguiente artículo, te indicaremos todo lo relacionado con este impuesto y una serie de alternativas muy prácticas que te ayudarán a reducir los taxes de la propiedad.
¿Cómo se calculan los taxes de una casa?
Para comprender algunas de las estrategias de cómo bajar los taxes de la propiedad, debes conocer muy bien cómo se calculan, de esta manera tendrás claro el monto que se te cobra por este concepto.
¿Necesitas ayuda para bajar las taxes de tu casa?
En el siguiente enlace dispones de los mejores abogados cerca de tu ubicación.
Para comenzar, es preciso que sepas el significado de las dos cifras que componen el impuesto a la propiedad, que son:
- Tasa Impositiva: Es el porcentaje que asigna la oficina de recaudación de impuestos sobre el valor de tu vivienda.
- Tasación: Es el valor promedio de la casa en el mercado.
Para conseguir el monto de la tasa de impuestos, deberás buscarlo en las leyes estatales, verifica si tu localidad la actualiza con frecuencia. En cuanto al valor de la tasación, esto lo determina un tasador que asigna el gobierno para estimar el valor de tu casa, se trata de un costo promedio que incluye el valor del terreno e incluye también la estructura construida.
Debes revisar según tu localidad o estado el porcentaje que toman para el cálculo de los impuestos, ya que algunos toman el 100 %, 90 %, 80 % y otros un 75 %.
Otros artículos que te pueden interesar:
¿Cómo saber los taxes de la casa?
El monto que sale reflejado en la factura de impuestos de la oficina recaudadora está realizado bajo la siguiente fórmula:
Taxes de la casa = Tasación (Valor Promedio de la vivienda) X Tasa impositiva.
Cuando el estado solo tome en cuenta un porcentaje del valor de la propiedad, se realiza primero el cálculo antes de aplicar la tasa de impuestos.
Ejemplo 1
Una vivienda tiene un valor promedio del mercado de $1,000,000 y el estado recauda el 2 % del valor de la propiedad.
Datos: Tasación: $1,000,000 / Tasa impositiva: 2 %
Cálculo: Taxes de la casa: $1,000,000 X 0,02= $20,000
El monto que deberá pagar por el concepto de taxes es de $20,000
Ejemplo 2
Una vivienda tiene un valor promedio del mercado de $1,000,000 y el estado recauda el 80 % del valor de la propiedad.
Datos: Tasación: $1,000,000 / Tasa impositiva: 80 % / 2 %
Cálculo: Taxes de la casa: $1,000,000 X 0,80= $800,000 X 2 % = $16,000
El monto que deberá pagar por el concepto de taxes es de $16,000
¿Cómo reducir los taxes de la propiedad?
Teniendo en cuenta de donde proviene el monto que cancelas por taxes de la casa, podrás evaluar cuáles de estas alternativas para bajar los taxes te resulta mucho más práctica de efectuar y así reducir el monto de esta factura y disfrutar ese dinero como mejor prefieras.
1. Requiere una exención.
Existe la opción de exenciones de impuestos a la propiedad, estas son permitidas a organizaciones del gobierno, religiosas y a otras personas según algún requerimiento especial. Puedes valerte de este último si estudias algunas posibilidades de que tu familia pueda calificar para aplicar a una exención de impuesto, tu asesor fiscal puede brindarte orientación al respecto.
Las familias que han calificado han sido por los siguientes motivos:
- El propietario de la casa es un veterano.
- Se puede indicar que la casa se le da algún uso agropecuario.
- El propietario es una persona de edad avanzada.
- El propietario tiene alguna discapacidad.
2. Compara los taxes de la casa.
Esto se realizaba de una forma una forma muy sencilla. Tan solo debes verificar con tus vecinos el monto que ellos cancelan por taxes de sus casas, claro está, solo lo debes hacer si su casa cuenta con las mismas dimensiones, distribución y antigüedad que la tuya. Si al confirmar el monto notas que existe una diferencia, por mínima que sea te ayudará a reducir el monto que cancelas de taxes anualmente.
Solo debes dirigirte a la Oficina de Impuestos con el representante de la oficina de Tasación y pedirle una comparación de precios. De seguro en la evaluación de precios se reflejará la diferencia, que indicará que existe un error, por lo que se reevaluará el monto aplicado a tu propiedad y de esa manera bajar el monto de taxes de la propiedad, ya que al bajar la tasación reduce el monto.
3. Evalúa la tarjeta de impuesto de la propiedad.
Debes dirigirte al ayuntamiento y solicitar el historial de impuestos de tu propiedad. En este documento se refleja todas las variaciones de taxes de tu vivienda y los cambios o mejoras que han influido en el cálculo de tu factura.
Si consigues alguna diferencia, puedes valerte de ella para exigir una corrección y así la factura de taxes de la casa se actualizará según el nuevo monto de valor de la propiedad, que será más bajo por las modificaciones realizadas.
4. Remodela después de la Tasación.
Ten en cuenta que toda modificación significativa que efectúes a tu propiedad aumentará el valor de la misma y por ende el monto de taxes. Lo que podrías hacer es evaluar que tanto te aumentará estas mejoras y solicitar asesoría al departamento de impuestos de cuánto sería la diferencia a cancelar.
5. Inspección de un Tasador.
Solicita a un tasador que efectúe una valoración objetiva de tu vivienda. La recomendación es que al hacerla le indiques la situación real de la casa, de manera que no muestres la casa en las mejores condiciones y así con esta apreciación pueda bajar el precio de tasación de la casa.
Puedes acompañarlo durante el recorrido e indicarle hasta el mínimo detalle que presente la propiedad, de manera que esto pueda influir en su valoración y puede reducir un poco el monto que le colocará a tu vivienda.
6. Demanda el monto de taxes de la casa.
Esta es una alternativa que debes evaluar bien, ya que debes realizarla a través de la asesoría y honorarios de un abogado especializado en tributos.
Este se encargará de hacer todos los pasos para que un tasador reduzca el valor de tu vivienda y que este monto sea aplicado a tu factura de forma efectiva. Sin embargo, debes tener en cuenta que, si el monto de tu vivienda está dentro de lo correcto, tampoco se modificará el de tu factura de impuestos.
En todo caso, si el periodo de cálculo de tasación ha pasado deberás igualmente pagar la factura del impuesto sobre el monto ya impreso, podrás apelar este monto para el próximo año.
7. Deducción de los impuestos estatales sobre las ventas.
Esta opción solo te será posible si vives en alguno de los estados que no imponen un impuesto sobre el ingreso, debido a que deberás seleccionar entre deducir el impuesto estatal y local sobre el ingreso o el impuesto estatal y local sobre las ventas. Por lo general, una deducción del impuesto sobre el ingreso ofrece una mejor alternativa.
Para lograr una deducción en los impuestos sobre los ingresos estatales puedes valerte de las tablas del IRS para determinar cuánto puedes deducir. O puedes llevar un registro anual de cuánto cancelas en impuestos sobre las ventas y así reclamar esa cantidad.
8. Ser propietario individual.
Una alternativa de bajar el monto que cancelas por los taxes de la casa sería ejerciendo como propietario individual, ya que bajo esta modalidad si la residencia principal es una vivienda compartida, es decir, estilo condominio o apartamentos, puedes optar por la alternativa que el departamento de finanzas ofrece en algunos estados de reducir el impuesto un 17,5 %.
Además, si tu propiedad cuenta con un fideicomiso, como beneficiario principal se te puede otorgar el descuento y así aprovechar de la reducción. Cabe destacar que, esto aplica a los departamentos que se encuentran en las LLC.
9. Transferir la casa a un fideicomiso.
Otra opción sería considerar traspasar la propiedad a un fideicomiso calificado de residencia personal, ya que bajo esta estructura el propietario tiene la potestad de regalar la casa sin necesidad de ir a algún lado.
Es decir, la casa pasaría a formar parte del fideicomiso y no sería un activo, permitiéndole al propietario conservar la posibilidad de vivir en ella sin tener que pagar la renta. El punto clave sería, que el hecho de que como propietario estés dentro de la vivienda le resta valor a la casa.
Basado en el cálculo de taxes de las casas, el valor de la casa es un factor determinante para que este monto se reduzca. Es una forma efectiva de disminuir el valor total sin necesidad de afectar el valor de la propiedad subyacente.
10. Propiedad compañía de responsabilidad limitada.
Podría ser una ventaja de la LLC, el que una casa sea compañía de responsabilidad limitada es una buena táctica si posees varias propiedades.
De esta manera, les permite brindar mayor protección a sus activos, ya que bajo esta estructura es mucho más fácil de transferir, sobre todo si se desea hacer en porciones de porcentaje de interés, esto a través de un acuerdo de operación se definiría la administración de la propiedad.
Cuando la LLC se encuentre definida y establecida se puede transferir la propiedad, una de las formas más realizadas es regalarla a los hijos como herencia en vida, así ellos serían los responsables de los impuestos sobre la ganancia de capital.
Al ser parte de un patrimonio no tendrían que pagar ganancias de capital, existe la posibilidad de que la propiedad tenga un aumento en la base.
11. Pago de los taxes de la casa con hipoteca.
Esta estrategia de reducción de taxas de la casa es válida para los propietarios que cancelen los taxes de la casa a través de la hipoteca. Es importante que te pongas de acuerdo con el prestamista, ya que es él quien deberá dirigirse al departamento de recaudación de impuestos de tu localidad. Para obtener el descuento de $10,000 deberás conseguir que el banco o la cooperativa de crédito culmine con el pago.
Resumiendo, ¿cómo bajar las taxas de mi casa fácilmente?
Cómo pudiste ver, el monto que cancelas por concepto de taxes de la casa están valorados por el valor estimado de la propiedad en el mercado. Este valor no se lo puedes asignar tú, solo un tasador especializado es la persona calificada para determinar cuánto vale tu casa. Lo más apropiado es que al momento de realizar una inspección de las condiciones de tu casa puedas dar los detalles negativos que quizá no son tan visibles de manera que puedas tener una valoración objetiva de tu casa.
Otra estrategia muy práctica es asegurarte de no ejecutar ningún tipo de remodelación o mejoras a tu propiedad antes de que se realice la tasación. De esa manera podrás disfrutar de un hermoso hogar después del cálculo de taxes de la casa.
Hola mi nombre es Mónica Jiménez. Estoy convencida de que la capacidad económica de una persona no tiene que ser una barrera para poder acceder a información legal de calidad y a los mejores profesionales del derecho.